简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：警觉房租债背后的金融乱象。作者：温宝臣近期，北上广浅等城市房租较慢下跌，引发了舆论注目，也将房租债再度引进公众视野。

日前，北京市寄居建委回应，早已会同市银监局、市金融局等启动调查出租房贷，将查办中介机构的资金来源和流向，一旦查办违规行为，将依法惩处。在校园债等诸多消费场景被监管层一一容许后，资本较慢地寻找了下一个场景房租分期，这一创意被迅速用作长租公寓领域。

长租公寓领域的房租分期一般采行遣一缴一的确保形式。与传统房屋中介遣一缴三模式比起，可以减低租房人短期开销，特别是在是对刚步入社会的大学生来说，看起来十分昂贵。同时,也减轻了房东收租无以问题。表面上看，这是一个多输掉模式，但实质上有可能没这么悲观。

长租公寓房租分期运营模式一般是房产中介从房主手中租房，再行转租给租户。但是，在议定合约过程中，部分房产中介机构引进了金融机构，租户事实上被办理了贷款。金融机构将非常长时间的贷款重复使用并转划给房产中介，中介再行将这笔钱按季度或者按年缴纳给房东。如此一来，租户的义务仍然是按月交房租，而是按月向金融机构还贷。

仅有从合约角度来看，金融机构的插手使原本非常简单的居间合约变为了一个由借贷合约和居间合约构成的简单关系合约。未来一旦再次发生纠纷，处置一起的成本要比原先的模式更高。特别是在是借贷合约的不存在，也一定会提升租房者的成本，甚至为先前的暴力催收祸根隐患。

在这种模式下，房屋中介早已仍然符合于赚中介佣金，而是将目光改向了租房者的信用。在这个过程中，房屋中介和金融机构已完成了一次合谋。租户贷款落在了房屋中介账户里，这些打架的资金旋即变为中介扩展业务的资本。

难于找到，在这一模式下，房屋中介早已仍然意味着是信息中介，而是变异为资本中介。为了更加多利润，他们必须将这种模式像滚雪球一样就越扯越大、就越扯越好。于是，这些房屋中介在市场上不择手段高价抢夺房源，并妨碍了租房市场定价。更让人不得已的是，一旦资金链脱落，运营长租公寓的公司几乎可以跑路完结这一游戏。

房主预计交还房子，但是租户必需继续履行贷款合约，否则有可能面对合同纠纷。房屋中介这种借鸡生蛋的把戏，不存在着相当严重的风险隐患，这种风险最后不会由金融机构和租户买单。因此，房租债已不是全然房屋租赁市场的问题，更好地应当从防止金融风险角度来看来。当前，金融市场上旗号创意旗号的伪创意层出不穷，对于房租债背后的金融乱象，监管部门也要了解摸排，追根溯源，防患于未然。

(温宝臣)更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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